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Uma nova forma de conhecer os Alpes
Nos últimos anos, os Alpes viram uma mudança significativa na percepção de seu potencial. Não é mais apenas um destino de inverno para os amantes do esqui, mas um destino cobiçado durante todo o ano. De acordo com o recente Relatório de Propriedade Alpina da Knight Frank, as atividades relacionadas ao bem-estar e ao turismo sustentável estão ganhando terreno, em alguns casos superando o interesse pelos esportes de inverno.
Essa mudança é reflexo de uma nova geração de compradores que buscam experiências diferentes e um contato mais profundo com a natureza.
Aumento nos preços dos imóveis
O relatório também destaca um aumento nos preços dos imóveis alpinos, com um crescimento médio de 3% em 2024. Locais como Courchevel 1850 tiveram um aumento de 9%, demonstrando que a demanda está em constante expansão. A Suíça, em particular, superou a França em termos de crescimento de preços, com um aumento médio de 3,5% em comparação com 1,5% das localidades francesas. Essa tendência é impulsionada pela crescente demanda por propriedades que oferecem serviços de bem-estar e saúde, como centros de spa e atividades ao ar livre
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Bem-estar como prioridade
Entre as preferências dos compradores, o segmento de bem-estar surge como o mais solicitado. As pessoas estão procurando acomodações que promovam um estilo de vida saudável, com oportunidades para caminhadas, ioga e retiros de bem-estar. Os americanos, em particular, demonstram um interesse crescente pelos Alpes, graças à força do dólar e à disponibilidade de passes de esqui, como o Ikon e o Epic, que facilitam o acesso aos resorts alpinos. Esse interesse é ainda mais amplificado por fatores globais, como mudanças fiscais e eventos políticos, que podem afetar a demanda imobiliária nessas áreas
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Sazonalização do turismo
Os dados são claros: as montanhas não são mais apenas um destino de inverno. Os passes de esqui de verão em Chamonix aumentaram 46% nos últimos dois anos, sinalizando um ajuste sazonal significativo no turismo. As chegadas estão se estabilizando ao longo do ano, aumentando assim a demanda por propriedades alpinas. Esse fenômeno é apoiado por um maior foco no turismo sustentável e nas atividades ao ar livre, que atraem visitantes mesmo nos meses de verão
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Regulamentos e mercado imobiliário
Regulamentações recentes sobre aluguel de turistas, como as introduzidas em Chamonix, estão redesenhando o mercado imobiliário. Ao limitar o número de aluguéis turísticos, essas medidas visam conter o aumento dos preços e promover acomodações permanentes. Kate Everett-Allen, chefe do departamento de pesquisa da Knight Frank, ressalta que o mercado imobiliário alpino tem demonstrado resiliência constante. A demanda continua alta, enquanto a oferta é limitada, apoiada por tendências como o trabalho inteligente e o aumento das aposentadorias antecipadas
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