Em 2024, o primeiro bônus residencial para jovens com menos de 36 anos continua representando uma oportunidade significativa para quem deseja comprar sua própria casa. A Agência de Receitas publicou recentemente novas instruções relacionadas a esse incentivo, com o objetivo de incentivar a compra de sua primeira casa por jovens com um ISEE não superior a 40.000 euros. Vamos ver em detalhes como funciona, quais são os requisitos e as principais mudanças introduzidas para 2024
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Qual é o primeiro bônus residencial para menores de 36 anos
O primeiro bônus residencial com menos de 36 anos é uma vantagem fiscal para jovens que compram sua primeira casa. Introduzido para facilitar o acesso a imóveis, esse bônus oferece isenções fiscais e créditos fiscais para menores de 36 anos com um ISEE não superior
a 40.000 euros por ano.
Como funciona o bônus de primeira casa para menores de 36 anos
A operação do bônus foi delineada pela Lei Orçamentária de 2024 e depois pelo Decreto Milleproroghe 2024. Em particular, o bônus se aplica nos seguintes casos:
- Contrato preliminar registrado: O contrato preliminar de compra de casa deve ter sido assinado e registrado até 31 de dezembro de 2023.
- Escritura final: O ato final de venda deve ser concluído até 31 de dezembro de 2024.
Os benefícios incluem:
- Isenção de registro, hipoteca e imposto cadastral para atos de transferência por consideração da propriedade de “primeiras casas” de residência, excluindo as das categorias A1, A8 e A9.
- Crédito fiscal igual ao IVA pago na compra por atos sujeitos a IVA.
Requisitos para o bônus de primeira casa para menores de 36 anos
Os requisitos para acessar o bônus são claros:
- Idade: Não ter atingido 36 anos de idade no ano civil em que o documento foi escrito.
- ISEE: Ter um ISEE normal ou atual que não exceda 40.000 euros por ano.
- Residência: Ter ou transferir a residência para o município onde a propriedade está localizada dentro de 18 meses após a compra.
As propriedades elegíveis para o benefício devem se enquadrar nas categorias cadastrais A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11. O bônus também se aplica aos aparelhos da propriedade subsidiada, como garagens ou armazéns, limitados a um para
cada categoria.
Como solicitar o primeiro bônus de residência para jovens
Para solicitar o bônus, é necessário se inscrever diretamente no banco ou intermediário financeiro participante da iniciativa, usando os formulários apropriados disponíveis nos sites da ABI e do Consap. Para atos finais concluídos entre 1º de janeiro de 2024 e 29 de fevereiro de 2024, o bônus é reconhecido como um crédito tributário que pode ser usado em 2025. O contribuinte deve declarar ao notário sua vontade de usufruir do benefício e certificar que atende aos
requisitos necessários.
O que você não paga com o bônus Under 36
O bônus inclui várias isenções:
- Impostos de compra e venda: isenção de impostos cadastrais, hipotecários e cadastrais.
- Crédito fiscal: Para compras sujeitas ao IVA, há um crédito fiscal igual ao IVA pago.
O crédito tributário pode ser usado para reduzir os impostos de registro, hipoteca, cadastrais e heranças e doações, ou para reduzir o imposto de renda pessoal devido, ou em compensação por meio do modelo F24.
Expiração do bônus de primeira casa para menores de 36 anos
O bônus expira em 31 de dezembro de 2024 para jovens com um ISEE não superior a 40.000 euros que registraram um contrato preliminar até 31 de dezembro de 2023 e assinaram o ato final até 31 de dezembro de 2024. Para atos assinados entre 1º de janeiro e 29 de fevereiro de 2024, o bônus é reconhecido como um crédito tributário que pode ser usado em 2025
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Exclusões
A concessão não é permitida para a compra de casas pertencentes às categorias cadastrais A/1, A/8 e A/9. Não se aplica a atos de transferência de propriedade a título oneroso, nem ao estabelecimento de direitos reais de gozo sobre
tais propriedades.
Outra ajuda para comprar uma primeira casa
Embora o primeiro bônus residencial com menos de 36 anos tenha sido modificado, ainda existem outros benefícios para jovens que desejam comprar uma casa, como os empréstimos em condições favoráveis oferecidos pelo Fundo Consap. Há também outros incentivos para comprar uma primeira casa, acessível a todas as faixas etárias
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O primeiro bônus residencial com menos de 36 anos representa uma oportunidade significativa para jovens que desejam comprar sua primeira casa. Entender como funciona e quais são os requisitos necessários é essencial para aproveitar ao máximo essa vantagem fiscal.
