Imagine um mundo onde seu quintal virtual tem um valor de propriedade maior do que o gramado verde e gramado fora de sua porta dos fundos da vida real.
Para os investidores imobiliários metaversos, a realidade de que a propriedade online valorizará a propriedade mais do que a propriedade do mundo real não é muito difícil de imaginar, diz Armando Aguilar, um estrategista de ativos digitais que tomou a decisão de lucrar com uma parte de suas participações cripto para comprar uma casa física em outubro de 2019 e depois comprou muito no Sandbox, uma plataforma online, na primavera de 2021.
“Meu quintal metaverso está apreciando mais do que meus ativos imobiliários”, disse Aguilar. “Os preços dos imóveis no metaverso têm sido loucos.” Desde que fez as duas compras, Aguilar diz que o preço de sua casa de três quartos e dois banheiros fora da cidade de Nova York tem apreciado duas vezes e meia, enquanto seu enredo no Sandbox aumentou em 1.400 vezes seu valor original.
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O que é realmente a propriedade virtual?
Se a noção de terra virtual é nova para você, você não está sozinho. Embora um rápido deslize através da criptografia do Twitter faça parecer que todas as grandes empresas, marcas e celebridades estão comprando propriedades virtuais, a realidade é que relativamente poucas pessoas estão participando da corrida terrestre metaversa.
No entanto, à medida que os tokens não fungíveis (NFTs) crescem em popularidade, o conceito de imobiliário metaverso não parece tão improvável. Em um recente podcast “Novas Regras de Negócios” produzido pela chefe da rede de membros profissionais, Janine Yorio, CEO da Republic Realm, uma plataforma de investimento metaversa, explicou exatamente o que é o investimento imobiliário metaverso para aqueles que não se arriscaram:
“O metaverso imobiliário é um NFT”, disse Yorio no podcast. “Eles são um JPEG ou [arquivo digital que] aponta para um arquivo específico que está gravado na blockchain, que é este livro que mantém o controle de quem possui [cada ativo]. Da mesma forma que se você comprou terras em uma cidade, você foi à prefeitura e abriu uma gaveta para encontrar o seu ato. Em vez disso, você está olhando para o blockchain. ”
Em uma blockchain, você pode olhar dentro das carteiras das pessoas, explicou Yorio. Cada transação também é o recebimento ou escritura no mundo das criptomoedas, ao contrário do mundo real onde os dois se distinguem.
“No mundo real, você geralmente possui algo, mas depois há os documentos para apoiá-lo. Na criptomoeda, possuir isso faz parte da transação. E uma vez que está em sua carteira, sua propriedade é indiscutível”, disse Yorio.
E essa propriedade indiscutível é tentadora. Os preços das propriedades digitais em mundos metaversos como o Sandbox e a Decentraland subiram 700% no ano passado, e o rapper Snoop Dog construiu um metaverso interativo (o “Snoopverse”) onde você pode pagar o máximo que pagaria por uma casa física para ser seu vizinho virtual.
Mas a localização importa tanto no metaverso como na vida real? Yorio argumenta que não, não acontece quando você pode apenas clicar onde você quer ir. Os valores da propriedade podem flutuar com base em fatores que já estamos acostumados – proximidade a lugares desejáveis, prestígio, charme digital “freio” – juntamente com novas limitações e vantagens dimensionais. Se eles parecem completamente novos e inventados, é porque eles são.
“Trazer uma grande marca ou um grande projeto aumenta o valor da terra ao seu redor”, diz Sam Huber, fundador e CEO da agência de publicidade metaversa Admix. Esta é uma ideia que podemos envolver em torno de nossas mentes.
A localização é importante no metaverso?
Em um mundo digital onde um clique pode transportá-lo de um bairro específico no metaverso para outro, os desenvolvedores também estão ficando criativos quando se trata de construir os novos limites e possibilidades de mundos virtuais.
“Diferentes plataformas estão corrigindo ou tentando corrigi-lo de diferentes maneiras”, diz Huber. “Em um extremo, você tem plataformas onde a distância não importa, o que é atualmente o caso do Sandbox porque você pode simplesmente clicar na área que você quer ir e ir diretamente para lá.”
O problema com isso, diz Huber, é que fica mais difícil determinar o valor com base na sua proximidade, por exemplo, com a casa de Snoop.
“Se a distância não é um problema, tecnicamente você não deve ter áreas muito mais caras do que outras, porque você sempre pode chegar a qualquer lugar, mesmo que esteja na borda do mapa”, diz Huber.
O mundo virtual conhecido como Espaço Somnium, por exemplo, tem um teletransporte por essa mesma razão, mas tem um custo.
“É o token que eles têm”, explica Huber. “Para que você possa ‘andar’ [onde você quer ir] de graça ou você pode pular a ‘caminhada’ fazendo um teletransporte, que também é vendido como NFT.” Algumas pessoas possuem teletransporte e podem realmente cobrar das pessoas para usá-lo – uma boa agitação lateral.
A ideia de um teletransporte NFT pode parecer um pouco lá fora, mas essa é a diversão do Sandbox, ou qualquer metaverso. Arquitetos, desenvolvedores, programadores, gamers, designers – e praticamente qualquer um que ama a Web 3 – gostam de construir nessas novas terras digitais porque os limites da realidade se tornam à medida que os definimos.
“Não queremos recriar as barreiras do mundo físico, como distância e gravidade no mundo digital. Nós construímos [no metaverso] para evitá-lo em primeiro lugar”, diz Huber. “Algumas pessoas podem ver isso como um valor agregado para ser capaz de se teletransportar”, diz ele, acrescentando que outras podem vê-la como uma “escassez artificial” criada apenas para entrar na vaca ordenhada do metaverso.
Mas a escassez artificial do metaverso não parece impedir as pessoas de se juntarem à diversão. A comunidade reddit para o metaverso Decentraland baseado em Ethereum tem mais de 85.000 membros discutindo tópicos como quais marcas de luxo farão parte da Metaverse Fashion Week, como abrir vitrines para vender itens digitais, qual é o preço do MANA – a moeda digital usada no metaverso da Decentraland – e muito mais.
Como investir em imóveis metaversos
Quando você se sente pronto para dar o mergulho e entrar no jogo imobiliário metaverso, existem alguns passos práticos que você pode seguir:
Escolha um metaverso para comprar e descubra por que
De acordo com Yorio, que escreveu um guia para investimentos imobiliários metaversos no início deste ano, existem duas maneiras distintas de olhar para o valor prospectivo de sua propriedade metaversa e, em seguida, determinar qual plataforma metaversa ir com.
Primeiro, há o que você chama de “avaliação baseada em ativos”, que é olhar para a economia metaversa de forma semelhante à forma como vemos imóveis físicos. Este modelo requer pesquisar quanto as propriedades metaversas vendem em diferentes mercados de NFT e entender o que torna a propriedade valiosa em cada metaverso.
Por exemplo, os cassinos aumentam o valor da propriedade em Decentraland, explica Yorio, enquanto um lugar perto da casa de Snoop no Sandbox terá um preço premium. Você também pode olhar para fatores como tamanho da parcela, requisitos de zoneamento (por exemplo, quão altos os edifícios podem ser) e a escassez geral do metaverso (se menos propriedades estiverem disponíveis, os preços serão mais altos).
Plataformas metaversas populares como Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Crypto Voxels, Somnium Space e EmberSword, entre outras, publicaram o número total de pacotes que pretendem disponibilizar aos compradores. Isso ajuda a simplesmente avaliar a oferta e a demanda de cada metaverso, mas para uma análise mais profunda, há mais a considerar.
Portanto, uma segunda maneira de olhar para o valor é através das lentes de um capitalista de risco. Com essa estratégia, é mais importante focar em métricas como o número de usuários mensais interagindo em um determinado metaverso, os tipos de empresas que estão construindo projetos lá, e que tipo de retorno sobre o investimento uma pessoa pode obter jogando seus dólares nos estágios iniciais do que poderia ser o próximo espaço virtual de hangout ou comunidade de jogos virtuais. Procure três indicadores principais da dignidade de um projeto, diz Yorio:
- Tração
- Equipe
- Roteiro
Quantas pessoas estão falando sobre o potencial metaverso no aplicativo de mensagens Discord, quais equipes estão construindo e promovendo os projetos lá, e quão sólidos são os planos para concretizar essas ideias ambiciosas?
Yorio aponta para alguns exemplos que fizeram esboços notáveis das lentes de alguém que pensa como um capitalista de risco. Por exemplo, a Star Atlas, um metaverso que “gamifica” a aquisição de imóveis virtuais, detalha seus planos de marketing exclusivos em seu site. As estratégias de construção da comunidade incluem pôsteres da NFT, colaborações com artistas musicais e recompensas hierárquicas que deixam as pessoas animadas para participar.
Outros projetos, como a plataforma imersiva baseada em ethereum, Wilder World, trabalharão com influenciadores para alcançar um efeito semelhante de construção de hype. Se você está comprando em tais espaços, é sábio pensar como um capitalista de risco decidir por si mesmo se o roteiro de um projeto tem pernas.
Prepare-se para os custos
Se você comprar uma propriedade metaversa no mercado da plataforma ou em um mercado NFT como OpenSea ou Non-fungible.com, provavelmente haverá taxas de processamento entre 0% e 5%, juntamente com taxas de gás flutuantes para projetos baseados em Ethereum.
Se você comprar terras em um metaverso que usa um tipo de criptomoeda que você não possui, como o MANA da Decentraland, você também deve se preparar para pagar as taxas normais de transação necessárias para comprar essa nova moeda em uma exchange como a Coinbase, bem como levar em conta os ganhos de capital ou perdas que você pode incorrer trocando uma moeda por outra.
Quanto ao preço real das parcelas em si, os custos variam dependendo da economia de cada metaverso. Um pequeno pacote no Somnium Space, por exemplo, está indo para 2.1167 ETH (cerca de US$ 6.362) no OpenSea no momento da redação deste artigo em março de 2022. Isso daria direito ao comprador a 2.153 metros quadrados de terra virtual, com uma altura máxima de construção de 33 pés. Enquanto isso, o pacote mais caro da Decentraland foi vendido recentemente por mais de US$ 2,4 milhões.
Veja o histórico de preços
Graças ao histórico de transações transparentes do blockchain, você pode tomar uma decisão bem informada ao comprar imóveis metaversos sem usar um agente imobiliário de terceiros (embora, sim, agentes imobiliários metaversos estejam se tornando uma coisa).
Plataformas de terceiros como o OpenSea provavelmente mostrarão seu histórico de compras para qualquer parcela de terra que você esteja olhando. Veja seu histórico de preços para que você possa ter uma ideia de quanto o preço já valorizou ou depreciou desde que foi listado.
Pesar os prós e contras
Assim como comprar um terreno físico, você deve considerar a logística de construção em seu terreno, o que exigiria a compra de mais materiais e ferramentas NFT, juntamente com potenciais contratações de desenvolvedores para ajudá-lo a codificar sua visão — ou simplesmente comprar o terreno para seu futuro valor de revenda.
Você também pode optar por comprar propriedades com estruturas construídas sobre eles, como uma casa ou outdoor, ou transformar vários pacotes em propriedades conectando-os, o que aumenta ainda mais o valor.
Segundo Yorio, há mais valor em grandes áreas de propriedade conectadas entre si, e, portanto, uma estratégia poderia ser comprar parcelas mais acessíveis com a intenção de combiná-las – mas, claro, o momento está todo lá.
É claro que os investidores novatos (e sim, todos no metaverso são basicamente iniciantes porque é tão novo) têm arrecadado com os grandes investimentos iniciais de menos de US $ 10.000. Como em qualquer estratégia cripto, no entanto, é melhor começar a investir quantias menores que você pode se dar ao luxo de perder, pelo menos até você entender o mercado o suficiente para fazer previsões mais intencionais sobre quais metaverts vão fazê-lo e que desaparecerão no éter para sempre.
