O setor de hospedagem brasileiro está prestes a passar por uma transformação significativa, especialmente no mercado de alto padrão. José Paim, figura proeminente nesse segmento e idealizador do Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences em Canela, no Rio Grande do Sul, anunciou planos para criar um novo fundo de investimento imobiliário (FII).
Essa iniciativa busca democratizar o acesso de investidores individuais a um mercado geralmente reservado para grandes instituições.
A ambição de Paim é proporcionar oportunidades para investidores pequenos participarem de um empreendimento lucrativo que promete retornos substanciais. Ele compartilhou essa visão em uma recente entrevista ao InfoMoney, ressaltando a inclusividade deste modelo de investimento.
A importância histórica do Kempinski Laje de Pedra
Fundado no final da década de 1970, o Kempinski Laje de Pedra ocupa um lugar de destaque na narrativa da hospitalidade no Brasil. Este hotel icônico foi palco de diversos eventos significativos, desde festivais de música até reuniões políticas, incluindo a histórica assinatura do tratado do Mercosul. Com uma revitalização abrangente sob a renomada marca Kempinski, o hotel está prestes a iniciar um novo capítulo em sua história.
Uma abordagem abrangente para o investimento
O modelo de investimento proposto gira em torno da expansão das operações do hotel, que incluirão a venda de unidades e a gestão hoteleira. Uma parte dos quartos será integrada ao novo fundo de investimento, projetado especificamente para gerar renda. Paim observa que, embora o mercado de fundos de investimento imobiliário ainda seja relativamente sub-representado no setor de hospitalidade no Brasil, ele possui um potencial notável para altos retornos.
Ele compara o mercado local aos fundos de investimento imobiliário mais estabelecidos que dominam o setor hoteleiro no exterior, destacando sua escala significativa e sucesso. No Brasil, esse conceito ainda está em fase inicial, mas as vantagens são claras: o fundo é isento de imposto de renda e oferece liquidez que os investimentos imobiliários tradicionais não possuem.
Os investidores desse novo modelo descobrirão que, enquanto propriedades para aluguel convencional oferecem retornos de aproximadamente 6% a 8% ao ano, operações de hotéis de luxo podem gerar ainda maior rentabilidade, especialmente em destinos turísticos bem estabelecidos como a Serra Gaúcha.
Características únicas do mercado na Serra Gaúcha
José Ernesto Marino Neto, especialista em investimentos hoteleiros e sócio do projeto Kempinski, aponta as qualidades singulares do cenário hoteleiro brasileiro, frequentemente ignoradas pelos investidores. Ele ressalta que, embora a hospitalidade possa parecer simples, está repleta de complexidades que podem levar a armadilhas financeiras para os desavisados.
Maturidade e estabilidade do mercado
A região da Serra Gaúcha se destaca por seu mercado maduro, demanda estável e rigorosas regulamentações de planejamento urbano que evitam um crescimento desordenado. Segundo Marino Neto, embora possa parecer remota em comparação a centros urbanos como Faria Lima, essa área representa um dos mercados mais robustos do Brasil. As cidades de Gramado e Canela impõem controles rigorosos sobre novos empreendimentos, regulando efetivamente a oferta e mantendo altos os valores dos imóveis, com preços começando em torno de R$ 19.000 por metro quadrado—indicativo do mercado imobiliário de luxo em grandes cidades.
Com quase 10 milhões de turistas visitando anualmente e altas taxas de ocupação mesmo durante a baixa temporada, esta região demonstrou um crescimento consistente superior a 10% ao ano por mais de 15 anos. Esse próspero desenvolvimento ainda atrai novas oportunidades de investimento.
A ascensão dos modelos de propriedade compartilhada
Um formato de investimento particularmente intrigante que vem ganhando espaço é o modelo de propriedade compartilhada. Essa abordagem permite que investidores adquiram frações de propriedades, concedendo-lhes direitos de uso e também potencial de renda com aluguéis quando não estiverem em uso pessoal. Marino Neto enfatiza que esse modelo evoluiu significativamente e é atraente para indivíduos abastados, especialmente em empreendimentos de renome internacional.
A ambição de Paim é proporcionar oportunidades para investidores pequenos participarem de um empreendimento lucrativo que promete retornos substanciais. Ele compartilhou essa visão em uma recente entrevista ao InfoMoney, ressaltando a inclusividade deste modelo de investimento.0
Potencial para destaque global
A ambição de Paim é proporcionar oportunidades para investidores pequenos participarem de um empreendimento lucrativo que promete retornos substanciais. Ele compartilhou essa visão em uma recente entrevista ao InfoMoney, ressaltando a inclusividade deste modelo de investimento.1