Quando você aluga uma casa ou apartamento, termos como “depósito” e “depósito de segurança” podem ser confusos. Embora ambos sejam pagamentos exigidos pelo proprietário para garantir a segurança do aluguel, eles têm finalidades e características distintas. Neste guia, exploraremos o que o depósito de aluguel representa, como funciona, quando é necessário e como é
devolvido.
O que é o depósito de aluguel?
O depósito, também conhecido como depósito confirmatório, é um pagamento inicial feito pelo futuro inquilino no momento da assinatura do contrato.
Esse valor serve como uma demonstração de boa fé e comprometimento por parte do locatário. Caso o inquilino decida rescindir o contrato antes de tomar posse da propriedade, o locador poderá reter o depósito como compensação
por quaisquer perdas incorridas.
Objetivo do depósito
O objetivo principal do depósito é confirmar o compromisso do inquilino de alugar o apartamento. Caso, por qualquer motivo, o inquilino decida rescindir o contrato antes de iniciar o aluguel, o locador tem o direito de reter o depósito como compensação pelo tempo e oportunidade perdidos
em encontrar um novo inquilino.
Exemplo de depósito
Digamos que você queira alugar um apartamento e tenha encontrado um que lhe interessa. O proprietário do apartamento exige um depósito de 10% do aluguel mensal, o que equivale a 1.000 euros por mês. Então, o depósito será de 100 euros. Você concorda em pagar o depósito de 100 euros no momento da assinatura do contrato de locação. Esse valor será subtraído do total da primeira parcela do aluguel quando o aluguel real
começar.
Métodos de pagamento de depósito
O depósito pode ser pago de diferentes formas, e o método de pagamento geralmente é negociado entre o proprietário e o inquilino. As opções comuns incluem:
- Dinheiro: imediato, mas arriscado em termos de segurança. É recomendável que você obtenha um recibo assinado
- Transferência bancária: segura e rastreável. Guarde seu recibo de transferência bancária como comprovante de
- Verifique: Método aceito por alguns proprietários, leva tempo para ser coletado.
- Cartão de crédito ou débito: rastreabilidade imediata, mas pode haver taxas.
.
pagamento.
Dicas para pagar o depósito
- Recibo detalhado: Sempre receba um recibo detalhado que inclua o valor exato do depósito, a data do pagamento e uma descrição clara do contrato.
- Evite pagamentos em dinheiro sem recibo: Isso pode criar dificuldades em comprovar o pagamento no caso de disputas futuras.
- Conformidade legal: consulte as leis locais e procure aconselhamento jurídico, se necessário, para garantir a validade do pagamento.
Reembolso do depósito
Se você respeitar todos os acordos contratuais e realmente alugar o apartamento, o depósito será deduzido da primeira parcela do aluguel. Caso contrário, o proprietário poderá reter o depósito como compensação por qualquer dano sofrido
.
Diferença entre depósito e depósito de segurança
O depósito é um pagamento inicial de boa fé que pode ser retido se o inquilino receber. O depósito de segurança, por outro lado, é um valor maior pago pelo inquilino ao proprietário no início do contrato de locação. Esse depósito tem como objetivo fornecer ao locador uma forma de segurança financeira caso o locatário não cumpra as obrigações contratuais, danifique a propriedade ou não pague as despesas adicionais acordadas. O depósito de segurança é devolvido no final do contrato, desde que não haja danos à propriedade e que todas as obrigações contratuais tenham sido cumpridas
.
Modelo fac-símile do depósito de aluguel
Aqui está um fac-símile que você pode usar como exemplo para alugar uma casa:
Lugar… (…)
Data… /…/…
Assunto: Contrato de locação e depósito confirmativo
Entre:
Sr/Sra… nasceu em… (…)
o…/…/… CF… Residente em… (…)
Via… nr… identificado por meio de…
emitido pelo município de… (…) a seguir denominado Condutor
E
Sr/Sra… nasceu em… (…)
o…/…/… CF… Residente em… (…)
Via… nr… identificado por meio de…
emitido pelo município de… (…) a seguir denominado Proprietário
Assunto: Contrato de Locação e Depósito Confirmativo do imóvel localizado em… (…), Via… nr…
Prefácio:
O proprietário é o proprietário da propriedade localizada em [endereço da propriedade] (doravante denominada “A propriedade”), e o inquilino está interessado em alugar a propriedade em questão a partir
de…/… /…
Réu:
O proprietário concorda em arrendar a propriedade ao inquilino por um período de [especificar duração] a partir de [data de início].
De acordo com os contratos de locação, o Locatário se compromete a pagar um depósito igual a [especificar o valor] (doravante denominado “Depósito”) ao Locador ao assinar este documento
.
Uso do depósito:
3. O depósito será usado como depósito no aluguel mensal e será considerado uma demonstração de boa fé pelo
inquilino.
Métodos de pagamento:
4. O pagamento do Depósito pelo Locatário é definido das seguintes formas:
— Transferência bancária para a seguinte conta bancária: [detalhes da conta].
— IBAN: [inserir IBAN] em nome do locador.
— Assunto: Caparra_Apartment_Apartment
ou nome da rua
O pagamento deve ser feito no máximo 2 dias a partir da data na parte inferior, ou seja, o mais tardar no dia…/… /…
O pagamento além das 48 horas estabelecidas cancelará os contratos.
Retirada do contrato de locação:
5. Caso o Locatário decida rescindir o contrato de locação antes da data de início acordada, o Locador terá o direito de reter o Depósito como compensação por quaisquer
perdas incorridas.
Reembolso do depósito:
6. Se o inquilino cumprir todas as obrigações contratuais e realmente alugar a propriedade, o depósito será deduzido do primeiro aluguel. Caso contrário, o Locador tem o direito de manter o Depósito como compensação por qualquer dano ou perda sofrida
.
Condições suplementares:
7. [Inclua aqui quaisquer termos adicionais ou acordos específicos entre as partes.
]
Lei aplicável:
8. Este documento será regido e interpretado de acordo com as leis do Estado de [especificar estado ou país
].
Assinatura:
[O nome do proprietário] Data…/…/…
[O nome do condutor] Data…/…/…
Depósito e depósito de segurança são ferramentas essenciais para garantir a segurança na relação de aluguel. Compreender suas diferenças e implicações é fundamental para evitar mal-entendidos e proteger seus interesses. O gerenciamento adequado desses elementos, apoiado por documentação precisa e uma compreensão clara das leis locais, pode contribuir para uma locação pacífica e sem problemas
.
